当今社会，因各种特殊情况，一些按揭买房的当事人出现了房贷断供现象，由于贷款长期逾期，银行将房贷断供者诉至法院，产生了诉讼。辉南县人民法院审慎对待涉及断供类金融借款合同纠纷案件，总结出了一套行之有效的办案方法。既保证了当事人的居住权，又使银行债权得以实现，力争从源头化解纠纷，助力优化营商环境。
第一步：案件识别+立案引导+查人找物。辉南县人民法院立案庭将银行起诉涉按揭房屋断供案件识别为民生类金融借款合同纠纷，由专人负责立案引导，向银行讲解采取诉前调解方式具有处理纠纷灵活、能够激发当事人还款积极性等优势，争取银行同意后，安排工作人员送达法律文书，找到另一方当事人后，向当事人说明诉前调解优势，争取当事人同意后，导入诉前调解程序。
第二步：运用“诉前调解+司法确认”有效化解纠纷。将此类案件导入诉前调解程序后，分流给特邀调解员手中，调解员采用“先补足逾期款项+后按合同约定足额偿还”的调解思路为双方当事人进行调解。由诉前调解员根据银行方提供的证据，核算借贷者逾期本金、利息、违约金等逾期费用，根据借贷者的还款能力，制定分期还款方案，双方同意后，固定调解笔录。为减轻借贷者负担，将达成调解协议的案件导入司法确认程序，司法确认的方式赋予调解协议强制执行力。
第三步：以强制执行保障义务履行。采取分期还款的调解协议，调解员将逾期条款向当事人预先释明，如被告逾期未履行或未全部履行给付义务，未履行或未到期的款项一并到期，原告有权向法院申请强制执行。并且在民事裁定书中，将执行风险及申请人恶意逃避义务所要承担的后果前置说明，督促申请人尽快履行义务。
辉南县人民法院通过诉前调解+司法确认方式化解断供引起的金融借款合同纠纷，给予申请人筹款履行义务的时间，帮助申请人保住住房，彰显了司法的温度，与此同时，也帮助了银行迅速收回贷款，为企业的运营减轻了负担，彰显了司法的力度，以实际行动优化了营商环境。
